Poate un străin să cumpere imobile în Republica Moldova?

Interesul investitorilor străini pentru piața imobiliară din Republica Moldova este tot mai vizibil. Apartamentele, spațiile comerciale, clădirile pentru business sau proprietățile destinate închirierii pot fi atractive atât pentru persoane fizice, cât și pentru companii.

Răspunsul general este că un cetățean străin poate dobândi drepturi asupra multor categorii de bunuri imobile în Moldova. Totuși, această regulă nu trebuie formulată absolut. În special, regimul juridic al terenului trebuie verificat separat, deoarece terenurile agricole și terenurile fondului silvic sunt supuse unor restricții speciale.

Ce pot cumpăra, de regulă, cetățenii străini

În practică, cetățenii străini pot cumpăra apartamente, spații comerciale, clădiri, cote-părți în imobile și alte construcții, cu respectarea procedurilor notariale, cadastrale, fiscale și de identificare a clientului. Tranzacțiile se pot realiza personal sau prin reprezentant, cu acte valabile și, după caz, apostilate sau supralegalizate.

Atenție la terenuri

Principala limitare apare în legătură cu terenurile cu destinație agricolă și terenurile fondului silvic. Legea prevede restricții pentru cetățenii străini, apatrizi și, în anumite cazuri, pentru persoanele juridice cu investiții străine. De aceea, înainte de orice tranzacție trebuie verificată categoria de destinație a terenului, situația cadastrală și modul în care este structurată achiziția.

În cazul caselor sau al proiectelor imobiliare care includ teren, analiza trebuie să meargă dincolo de clădire. Cumpărătorul trebuie să știe exact ce drept dobândește asupra terenului, dacă terenul este intravilan sau extravilan, agricol sau cu altă destinație, și dacă există restricții privind dobândirea sau utilizarea lui.

Documente străine și reprezentare

În tranzacțiile internaționale apar frecvent probleme legate de pașapoarte, procuri, documente corporative, extrase din registre străine, beneficiari efectivi și sursa fondurilor. O procură valabilă în alt stat nu este automat suficientă în Moldova dacă nu respectă cerințele de formă, traducere și legalizare aplicabile.

Persoană fizică sau companie locală?

În anumite proiecte, investiția poate fi realizată mai eficient printr-o companie locală. Aceasta poate facilita administrarea bunului, dezvoltarea unui proiect, relația cu partenerii, finanțarea sau vânzarea ulterioară. Totuși, structura trebuie analizată individual, inclusiv din perspectiva fiscală, bancară, a beneficiarului efectiv și a eventualelor restricții aplicabile terenurilor.

Concluzie

Investiția imobiliară a unui străin în Moldova este posibilă, dar nu trebuie tratată ca o simplă formalitate. Diferența dintre o tranzacție sigură și una problematică este, de multe ori, analiza juridică făcută înainte de semnare.
Mocanu Legal asistă investitori străini și locali în verificarea imobilelor, structurarea achizițiilor și pregătirea documentelor necesare pentru tranzacții sigure în Republica Moldova.