Pagina principala
/
Noutati
/
Legea privind agenții imobiliari: ce se schimbă pentru piața imobiliară
Legea privind agenții imobiliari: ce se schimbă pentru piața imobiliară
Vladislav Mocanu
CEO, Partener coordonator
16.06.2026
Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o etapă mai reglementată. Legea nr. 40 din 26 martie 2026 privind activitatea agenților imobiliari a fost publicată în Monitorul Oficial la 23 aprilie 2026. Potrivit informațiilor publice, legea urmează să intre în vigoare la nouă luni de la publicare, iar agenții deja activi beneficiază de o perioadă de tranziție pentru conformare.
Această precizare este importantă: nu toate obligațiile produc efect imediat de la data publicării. Totuși, direcția este clară - activitatea de intermediere imobiliară va fi supusă unor reguli mai precise.
Această precizare este importantă: nu toate obligațiile produc efect imediat de la data publicării. Totuși, direcția este clară - activitatea de intermediere imobiliară va fi supusă unor reguli mai precise.
De ce era necesară reglementarea
Mult timp, piața a funcționat fără standarde uniforme pentru accesul în profesie, contractarea serviciilor, responsabilitatea profesională și transparența relației cu clientul. În practică, acest lucru a creat situații în care cumpărătorii, vânzătorii sau chiriașii nu știau exact cui plătesc comision, ce servicii primesc și cine răspunde pentru informațiile prezentate.
Ce schimbări sunt relevante
Noua lege urmărește profesionalizarea activității agenților și agențiilor imobiliare. Printre elementele esențiale se numără cerințe privind calificarea profesională, contractarea serviciilor de intermediere, evidența agenților, drepturile și obligațiile participanților, transparența comisionului și răspunderea pentru nerespectarea regulilor.
Ce înseamnă pentru clienți
Pentru clienți, o piață mai reglementată poate însemna servicii mai transparente și o responsabilitate mai clară a intermediarilor. Totuși, agentul imobiliar nu substituie avocatul și nu înlocuiește verificarea juridică independentă. Rolul agentului este comercial și de intermediere; rolul juristului este de analiză a riscului și de protecție contractuală.
De ce verificarea juridică rămâne necesară
Chiar și într-o piață reglementată, pot exista imobile cu probleme de proprietate, ipoteci, interdicții, litigii, modificări neautorizate sau datorii. Legea poate ridica standardul profesiei, dar nu elimină necesitatea analizei individuale a fiecărei tranzacții.
Concluzie
Reglementarea activității agenților imobiliari este un pas important pentru maturizarea pieței. Pentru cumpărători și investitori, însă, siguranța tranzacției continuă să depindă de verificarea actelor, de clauzele contractuale și de înțelegerea corectă a riscurilor.
Mocanu Legal asistă clienți în tranzacții imobiliare, verificări juridice și negocierea documentelor, inclusiv în relația cu agenți, vânzători, dezvoltatori și finanțatori.
Mult timp, piața a funcționat fără standarde uniforme pentru accesul în profesie, contractarea serviciilor, responsabilitatea profesională și transparența relației cu clientul. În practică, acest lucru a creat situații în care cumpărătorii, vânzătorii sau chiriașii nu știau exact cui plătesc comision, ce servicii primesc și cine răspunde pentru informațiile prezentate.
Ce schimbări sunt relevante
Noua lege urmărește profesionalizarea activității agenților și agențiilor imobiliare. Printre elementele esențiale se numără cerințe privind calificarea profesională, contractarea serviciilor de intermediere, evidența agenților, drepturile și obligațiile participanților, transparența comisionului și răspunderea pentru nerespectarea regulilor.
Ce înseamnă pentru clienți
Pentru clienți, o piață mai reglementată poate însemna servicii mai transparente și o responsabilitate mai clară a intermediarilor. Totuși, agentul imobiliar nu substituie avocatul și nu înlocuiește verificarea juridică independentă. Rolul agentului este comercial și de intermediere; rolul juristului este de analiză a riscului și de protecție contractuală.
De ce verificarea juridică rămâne necesară
Chiar și într-o piață reglementată, pot exista imobile cu probleme de proprietate, ipoteci, interdicții, litigii, modificări neautorizate sau datorii. Legea poate ridica standardul profesiei, dar nu elimină necesitatea analizei individuale a fiecărei tranzacții.
Concluzie
Reglementarea activității agenților imobiliari este un pas important pentru maturizarea pieței. Pentru cumpărători și investitori, însă, siguranța tranzacției continuă să depindă de verificarea actelor, de clauzele contractuale și de înțelegerea corectă a riscurilor.
Mocanu Legal asistă clienți în tranzacții imobiliare, verificări juridice și negocierea documentelor, inclusiv în relația cu agenți, vânzători, dezvoltatori și finanțatori.
