Закон об агентах недвижимости: что меняется на рынке недвижимости
Владислав Мокану
CEO, Управляющий партнёр
16.06.2026
Рынок недвижимости Республики Молдова входит в более регулируемый этап. Закон № 40 от 26 марта 2026 года о деятельности агентов недвижимости был опубликован в Monitorul Oficial 23 апреля 2026 года. Согласно публичной информации, закон должен вступить в силу через девять месяцев после публикации, а уже действующие агенты получат переходный период для приведения деятельности в соответствие.
Эта оговорка важна: не все обязанности начинают действовать сразу с момента публикации. Однако направление очевидно - деятельность по посредничеству в сфере недвижимости будет регулироваться более четкими правилами.
Эта оговорка важна: не все обязанности начинают действовать сразу с момента публикации. Однако направление очевидно - деятельность по посредничеству в сфере недвижимости будет регулироваться более четкими правилами.
Почему регулирование было необходимо
Долгое время рынок работал без единых стандартов доступа к профессии, заключения договоров, профессиональной ответственности и прозрачности отношений с клиентом. На практике это приводило к ситуациям, когда покупатели, продавцы или арендаторы не понимали, кому платят комиссию, какие услуги получают и кто отвечает за предоставленную информацию.
Какие изменения важны
Новый закон направлен на профессионализацию деятельности агентов и агентств недвижимости. Среди ключевых элементов - требования к профессиональной квалификации, договорному оформлению посреднических услуг, учету агентов, правам и обязанностям участников, прозрачности комиссии и ответственности за нарушение правил.
Что это означает для клиентов
Для клиентов более регулируемый рынок может означать более прозрачные услуги и более понятную ответственность посредников. Однако агент недвижимости не заменяет адвоката и не заменяет независимую юридическую проверку. Роль агента - коммерческое посредничество; роль юриста - анализ рисков и договорная защита.
Почему юридическая проверка остается необходимой
Даже на регулируемом рынке могут существовать объекты с проблемами права собственности, ипотекой, запретами, судебными спорами, самовольными изменениями или долгами. Закон может повысить профессиональный стандарт, но не устраняет необходимость индивидуального анализа каждой сделки.
Долгое время рынок работал без единых стандартов доступа к профессии, заключения договоров, профессиональной ответственности и прозрачности отношений с клиентом. На практике это приводило к ситуациям, когда покупатели, продавцы или арендаторы не понимали, кому платят комиссию, какие услуги получают и кто отвечает за предоставленную информацию.
Какие изменения важны
Новый закон направлен на профессионализацию деятельности агентов и агентств недвижимости. Среди ключевых элементов - требования к профессиональной квалификации, договорному оформлению посреднических услуг, учету агентов, правам и обязанностям участников, прозрачности комиссии и ответственности за нарушение правил.
Что это означает для клиентов
Для клиентов более регулируемый рынок может означать более прозрачные услуги и более понятную ответственность посредников. Однако агент недвижимости не заменяет адвоката и не заменяет независимую юридическую проверку. Роль агента - коммерческое посредничество; роль юриста - анализ рисков и договорная защита.
Почему юридическая проверка остается необходимой
Даже на регулируемом рынке могут существовать объекты с проблемами права собственности, ипотекой, запретами, судебными спорами, самовольными изменениями или долгами. Закон может повысить профессиональный стандарт, но не устраняет необходимость индивидуального анализа каждой сделки.
Вывод
Регулирование деятельности агентов недвижимости является важным шагом к зрелости рынка. Для покупателей и инвесторов безопасность сделки по-прежнему зависит от проверки документов, договорных условий и правильного понимания рисков.
Mocanu Legal сопровождает клиентов в сделках с недвижимостью, юридических проверках и переговорах по документам, включая отношения с агентами, продавцами, застройщиками и финансирующими организациями.
Регулирование деятельности агентов недвижимости является важным шагом к зрелости рынка. Для покупателей и инвесторов безопасность сделки по-прежнему зависит от проверки документов, договорных условий и правильного понимания рисков.
Mocanu Legal сопровождает клиентов в сделках с недвижимостью, юридических проверках и переговорах по документам, включая отношения с агентами, продавцами, застройщиками и финансирующими организациями.
