Может ли иностранец покупать недвижимость в Республике Молдова?
Владислав Мокану
CEO, Управляющий партнёр
24.06.2026
Интерес иностранных инвесторов к рынку недвижимости Республики Молдова становится все более заметным. Квартиры, коммерческие помещения, здания для бизнеса и объекты, предназначенные для сдачи в аренду, могут быть привлекательны как для физических лиц, так и для компаний.
Общее правило состоит в том, что иностранный гражданин может приобретать права на многие категории недвижимости в Молдове. Однако это правило нельзя формулировать абсолютно. В особенности необходимо отдельно проверять правовой режим земельного участка, поскольку сельскохозяйственные земли и земли лесного фонда подлежат специальным ограничениям.
Общее правило состоит в том, что иностранный гражданин может приобретать права на многие категории недвижимости в Молдове. Однако это правило нельзя формулировать абсолютно. В особенности необходимо отдельно проверять правовой режим земельного участка, поскольку сельскохозяйственные земли и земли лесного фонда подлежат специальным ограничениям.
Что, как правило, могут приобретать иностранные граждане
На практике иностранные граждане могут покупать квартиры, коммерческие помещения, здания, доли в недвижимом имуществе и другие строения при соблюдении нотариальных, кадастровых, налоговых процедур и требований по идентификации клиента. Сделка может совершаться лично или через представителя, при наличии действительных документов и, при необходимости, апостиля или консульской легализации.
Особое внимание - земельным участкам
Основное ограничение связано с землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда. Закон предусматривает ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и, в определенных случаях, для юридических лиц с иностранными инвестициями. Поэтому до любой сделки нужно проверить категорию назначения земли, кадастровое состояние и выбранную структуру приобретения.
Если речь идет о доме или проекте, включающем земельный участок, анализ не должен ограничиваться зданием. Покупатель должен понимать, какое именно право он получает на землю, находится ли участок в пределах населенного пункта или за его пределами, является ли он сельскохозяйственным или имеет иное назначение, и существуют ли ограничения по приобретению или использованию.
Иностранные документы и представительство
В международных сделках часто возникают вопросы, связанные с паспортами, доверенностями, корпоративными документами, выписками из иностранных реестров, бенефициарными владельцами и источником средств. Доверенность, действительная в другом государстве, не всегда достаточна в Молдове, если не соблюдены требования к форме, переводу и легализации.
Физическое лицо или местная компания?
В некоторых проектах инвестицию эффективнее осуществлять через местную компанию. Это может облегчить управление объектом, развитие проекта, отношения с партнерами, финансирование или последующую продажу. Однако структура должна анализироваться индивидуально, включая налоговые, банковские аспекты, вопросы бенефициарного владельца и возможные ограничения в отношении земель.
На практике иностранные граждане могут покупать квартиры, коммерческие помещения, здания, доли в недвижимом имуществе и другие строения при соблюдении нотариальных, кадастровых, налоговых процедур и требований по идентификации клиента. Сделка может совершаться лично или через представителя, при наличии действительных документов и, при необходимости, апостиля или консульской легализации.
Особое внимание - земельным участкам
Основное ограничение связано с землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда. Закон предусматривает ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и, в определенных случаях, для юридических лиц с иностранными инвестициями. Поэтому до любой сделки нужно проверить категорию назначения земли, кадастровое состояние и выбранную структуру приобретения.
Если речь идет о доме или проекте, включающем земельный участок, анализ не должен ограничиваться зданием. Покупатель должен понимать, какое именно право он получает на землю, находится ли участок в пределах населенного пункта или за его пределами, является ли он сельскохозяйственным или имеет иное назначение, и существуют ли ограничения по приобретению или использованию.
Иностранные документы и представительство
В международных сделках часто возникают вопросы, связанные с паспортами, доверенностями, корпоративными документами, выписками из иностранных реестров, бенефициарными владельцами и источником средств. Доверенность, действительная в другом государстве, не всегда достаточна в Молдове, если не соблюдены требования к форме, переводу и легализации.
Физическое лицо или местная компания?
В некоторых проектах инвестицию эффективнее осуществлять через местную компанию. Это может облегчить управление объектом, развитие проекта, отношения с партнерами, финансирование или последующую продажу. Однако структура должна анализироваться индивидуально, включая налоговые, банковские аспекты, вопросы бенефициарного владельца и возможные ограничения в отношении земель.
Вывод
Инвестиция иностранца в недвижимость в Молдове возможна, но ее не следует рассматривать как простую формальность. Разница между безопасной и проблемной сделкой часто заключается в юридическом анализе, проведенном до подписания документов.
Mocanu Legal помогает иностранным и местным инвесторам проверять недвижимость, структурировать приобретения и готовить документы для безопасных сделок в Республике Молдова.
Инвестиция иностранца в недвижимость в Молдове возможна, но ее не следует рассматривать как простую формальность. Разница между безопасной и проблемной сделкой часто заключается в юридическом анализе, проведенном до подписания документов.
Mocanu Legal помогает иностранным и местным инвесторам проверять недвижимость, структурировать приобретения и готовить документы для безопасных сделок в Республике Молдова.
